Eine Wohnung mieten: Düsseldorf und seine Mietpreise

Die Landeshauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen gilt als eine der teuersten Städte Deutschlands. Können sich deshalb nur vermögende Menschen ein Leben in Düsseldorf leisten?

Die Antwort ist ein ganz klares „Nein“. Im direkten Vergleich sind die Düsseldorfer Immobilien- und Mietpreise zwar weit über dem landesweiten Durchschnitt, doch in dieser Stadt wohnen annähernd 600.000 Menschen – und davon sind nur die allerwenigsten wohlhabend. Das Stadtgebiet ist in zehn Bezirke mit insgesamt neunundvierzig Stadtteilen unterteilt. Im äußersten Süden befindet sich der Stadtteil Hellerhof: Hier leben überwiegend jüngere Familien in Ein- und Zweifamilienhäusern. Dieser Stadtteil wurde in den 80er und 90er Jahren besonders mit Hinsicht auf diese Einwohnerstruktur ausgebaut, da junge Familien bis dahin vermehrt ins Düsseldorfer Umland zogen. Im Norden befinden sich mit Kaiserswerth, einer ehemaligen Reichshauptstadt, und Kalkum zwei Stadtteile, in denen eine besserverdienende Bevölkerungsschicht wohnt.

Je mehr man jedoch Richtung Stadtmitte kommt, desto günstiger kann man eine Wohnung mieten. Düsseldorf hat jedoch noch eine legendäre Alststadt, die aus davon ausgenommen. Besonders beliebt sind die drei Stadtteile Oberbilk, Bilk und Unterbilk. Nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Heinrich-Heine-Universität handelt es sich bei diesen Teilen um die bevorzugten Studentenviertel. Ein Indikator für die günstigen Mietpreise in diesen Gegenden, denn Studenten zählen nicht zu den einkommensstärksten Gruppen in Deutschland. Die Bausubstanz stammt zum Großteil aus den 50er und 60er Jahren, allerdings finden sich auch immer wieder Häuser, die noch vor dem ersten Weltkrieg erbaut wurden. Der Hauptteil der Objekte befindet sich in einem guten und sanierten Zustand, es existieren jedoch auch Häuser, die zum Beispiel noch einfachverglaste Fenster mit Holzrahmen haben – das macht sich bei der Jahresnebenkosten-Abrechnung bemerkbar und sollte vor dem Einzug berücksichtigt werden. Ebenso wie der Umstand, dass die bevorzugte Heizungsform in Düsseldorf die Gasheizung ist.

Flingern ist ebenfalls ein günstiger Stadtteil. Allerdings galt der bis vor wenigen Jahren noch als Problemviertel, da die Kriminalitätsrate hoch war, und die Nähe zum lauten Hauptbahnhof ein Leben in diesem Stadtteil unattraktiv machte. Das hat sich jedoch geändert: Heute ist Flingern für seine Künstlerszene und bunte Bevölkerung bekannt.